一间专用于 Airbnb 出租的房间,远程做房东,4 年回本

公司

2013-11-04 18:08

无论是得益于经济不景气,抑或是酒店爆满,房屋短租服务变得越来越受旅行客欢迎。

经过几年发展,Airbnb 已经成为旅游爱好者中口碑相传的租房热门网站了,得到 “租房界 eBay” 的称号。原本 Airbnb 是一个私人短租平台,经过 5 年的发展,过去不到一年时间内已服务了超过 500 万名租客(这个数字在前四年才累计 400 万,发展速度可谓惊人)。

截止到今年 9 月,已有超过 50 万间房间/房屋在 Airbnb 上提供出租服务,它们分布在 192 个国家的 3 万 3 千个城市当中,反映出需求制造了庞大的市场。于是,去年美国有人开始专门购买房产用于 Airbnb 出租,并列出了 4 年内回本盈利的攻略,一起来看看。

故事的主人公 Jon Wheatley,就看中了 Airbnb 这个平台的潜力,并且这次他有备而来。

观察

Airbnb 的订房系统相当直观易用,值得让 Wheatley 花不少时间在上面。当然他并不是作为租客的身份,而是通过纵览整个美国的行情,例如搜索让他对房子的需求、入住率、房租了如指掌。经过初步数据统计,这时候就需要结合实际了。在美国,尽管酒店价格往往不菲,但相反不少地方的房子售价却非常便宜,而且你不难在网上找到

投资

最后,Wheatley 选择了一间位于拉斯维加斯公寓,仅需 4 万美元,对你没看错。这间越 85 平方米的公寓布局非常适合出租,它有一个开放式的客厅,一个房间,一个洗手间。另外它还有一个公共泳场与网球场,作为前来短租旅客的额外福利。

既然是租房界的eBay,在 Airbnb 上房间的评价至关重要,Wheatley 另外花了一万美元用户房间的装潢,虽算不上豪装,但仍为房间配备了舒适居住的一切条件:全部铺上硬木地板,重新翻新了整个房间的墙面。

出于短租的用途,家具方面选用了使用的宜家家私,娱乐设施也是够用即可,房间只配备了一部电视和一部 Apple TV 机顶盒,但至少完全达到一间出色短租屋标准了。

Kickoff

整个布置、装修仅花了 3 周,Wheatley 的新居已随时准备好在 Airbnb 上搏杀了。不过这仅仅是一个开始,要保证一间新上架的房子取得隔网遥望的旅客信任,必须克服 2 大问题。

第一,要为你的房子拍一辑美丽的定妆照。这一点问题不大(至少在美国而言),因为 Airbnb 非常愿意派他们的摄影团队前往你的物业完成这个使命——而且是免费的!作者表示曾怀着不信邪的精神为同一间房子上传了两组截然不同的照片,另外一组是他随意用自己的 iPhone 拍摄的,结果使用专业团队照片的广告,获得 10 倍数量的咨询邮件。

第二,好评。就像在网上购物一样,对没有评价记录的商品时我们会变得异常犹豫和冷静。如何解决这个问题?Wheatley 通过降低租金的办法,主动邀请旅客前来,目的就是为了第一波的好评。当具备了一定数量的好评后,你可以开始慢慢提价,逐渐进入运营轨道。

算账时间到

一切就绪之后,Wheatley 在 Airbnb 上的成绩如何? 他列出了详细的清单:

成本
房屋售价:$ 40,000
装修&家具:$10,000
营收
2012 年 11 月——2013 年 11 月:$19.613
平均每月收入:$1,634
平均每月盈利:$1,134(扣除清洁、水电、杂项)
年利润:$13,608

据作者补充,实际的收益可以更高,扣除去年他本人以及免费提供给朋友逗留了一段时间。但算下来,这间放在 Airbnb 上出租的公寓要回本,相信在 4 年内即可实现。虽然 Wheatley 并没有公布这间公寓的房租以及实际入住率,但考虑到其位于拉斯维加斯的地理位置,这间公寓如无意外将是一只会持续生金蛋的鸡。

做好远程房东

很显然 Wheatley 对这笔投资非常满意,他视之为一个成功案例,并提供了几条建议,让你远程也能成为一名出色的房东。

这一点非常重要,因为这不是他的主业,在兼顾工作基础上通过 Airbnb 获得额外收入才是正道。

他认为出租屋要维持一贯质素,一位出色的管家,兼任房间清洁的工作乃必不可少。Wheatley 以每月 200 美元的价钱在网上聘请了一位可靠的保洁人员,而且她还兼顾了这间公寓在 Airbnb 的一切咨询事宜。

另外,适当获得高科技的帮助,对你和租客都有不少好处。例如 Nest 这款由苹果前设计师亲手打造的室内自动化调节装置,能允许你和租客为达到之前提前打开/关闭冷、暖气,让房间保持舒适的温度、湿度,同时还能在不打扰租客的情况下获知他们是否已安全到达(好评怎么来的,现在知道了吧)。

Wheatley 还推荐了 Lockitron:一款通过联网,手机就能控制的门锁。只要 Lockitron 和你的手机配对,你能轻松实现远程锁定,同时你也可以轻松将“钥匙”暂时分享给你的租客,这样还需要老套的钥匙交换么?

租房云端化,美国已先行,从 Airbnb的兴起,到智能家居设备实用化,出租、管理、交易,一切都能实现在空气中进行。

面对这种新兴模式,我这边已准备就绪了,可能房子除外。

 

题图来自:Leafletter

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