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公司 7-07 10:09

拉高房价、堵塞交通,50 亿美金的苹果总部居然是个大麻烦?

在美国加州小城库比蒂诺(Cupertino)的东北角,一座宏大的环形建筑巍然而立,仿佛天外来物。

那是乔布斯生前发布的最后一款作品——Apple Park,苹果的新总部,核心建筑占地 26 万平方米,从计划到建成工期超过 10 年,耗资 50 亿美金,从 2017 年 4 月份开始,已经陆陆续续有苹果员工入驻新总部,预计在之后的半年内,将会有 12000 名员工迁入办公。

关于 Apple Park 有多宏伟壮观,爱范儿(微信:ifanr)之前已经详细报道过。

毋庸置疑,Apple Park 值得每个喜欢苹果产品的人骄傲。但对住在库比蒂诺,尤其是住在这艘「飞碟」附近的居民来说,这可能是个大麻烦。

(Apple Park,图片来源:The Verge

苹果的「飞碟」总部是个大麻烦?

19 世纪初,库比蒂诺还只是一个以种植水果为主的小村镇。直到 20 世纪中期,各种铁路、公路接入之后,库比蒂诺才建起了第一片居民区。

1955 年,库比蒂诺建市,成为圣塔克拉拉县(今硅谷所在地)的第十三个城市。这时候的库比蒂诺开始有科技公司落户,其中最著名的莫过于惠普和苹果。科技公司为这座小城带来了长达数十年的繁荣。

早在兴建 Apple Park 之前,苹果就已经是库比蒂诺最大的税收来源,2012 财年,苹果向库比蒂诺政府缴纳了 920 万美元的税收,约占城市财政预算的 18%,而苹果员工更是占据了库比蒂诺 40% 以上的就业岗位。随着新总部的建成,苹果对库比蒂诺的影响只会日益加深。

沙丘酒店管理公司的新酒店预计在今年 9 月份开业,为了满足苹果员工的要求,酒店里特地配备了 Mac 电脑。公司合伙人马克·林恩(MarkLynn)表示

我们所有的一切都是为他们量身定制的,他们将会是我们的大客户。

但当一座城市开始极度依赖某一家企业的时候,问题也就随之而来。

(Apple Park 在库比蒂诺的占地面积,图片来源:EIR

首先,居住环境变糟了。

根据美国 2010 年的人口普查数据,当时库比蒂诺的总人口数为 58302 人。如今,仅苹果新园区就有超过 12000 名员工,然而其中只有 9000 个停车位。也就是说,至少有近 3000 人需要搭苹果公司的班车上下班;而从苹果提交的环境影响报告(EIR)上看,有接近 40% 的苹果员工住在圣何塞和旧金山,他们只能开着私家车上班,忍受着湾区恶劣的路况。

不少本地居民已经开始担心他们出入的交通问题,原本宁静的生活势必也会变得喧嚣。

(苹果员工住房区域分布图,图片来源:EIR

更严重的问题是,随着苹果「飞碟」的到来,库比蒂诺的房子变得更贵了。

目前,苹果虽然只有约 10% 的员工住在库比蒂诺,但想在这里买房定居的人可不少。苹果预计,未来苹果雇员对于库比蒂诺的住房需求还将增长 284%

根据房地产网站 Trulia 的数据,如今库比蒂诺的房子售价基本都在 150 万美元(约合 1020 万元人民币)以上。在过去一年里,房子成交均价上涨了 10.75 万美元(约合 74.09 万元人民币),平均每平方英尺的房价达到了 1032 美元(约合每平方米  77000 元人民币)。

(库比蒂诺的房价分布图,颜色越深房价越高,图片来源:Trulia

当地房产经纪人阿特·马里恩(Art Maryon)透露

在 2011 年时,一套 1400 英尺(约合 130 平方米)三室两卫牧场风格的房子只要 75 万美元,但现在的价格整整翻了一倍。自从苹果公司宣布要搬到惠普旧址之后,当地房价年涨幅高达 15% 至 20%。如今,买家的出价通常比要价还高出 20% 至 25%。

房价高企、交通拥堵、环境喧闹——当市值 7500 亿美金的苹果为库比蒂诺带来巨额财政收入、宏伟建筑奇迹的时候,也让这座小城难堪重负,气喘吁吁。

(库比蒂诺街景,图片来源:Pacific Union

科技巨头扎根小地方,是福是祸?

这不是苹果一家的问题。

2017 年 3 月份,山景城(Mountain View)政府批准了 Google 建设新总部大楼的规划。Google 新总部占地 59.5 万平方英尺(约合 5.5 万平方米),预计 30 个月完成建设。

早在 2015 年,Google 就提出了新园区的修建方案,然而最终被山景城议会否决。原因之一就在于,经过十多年的发展,Google 已经从一家只有十几人的小公司扩张成为一个拥有数万名员工的商业帝国,光在山景城总部,Google 就拥有超过 20000 名员工,占整个城市劳动人口的 10%。

(Google 新总部概念图,图片来源:9To5Google

尽管 Google 的发展带动了山景城的经济,但由于 Google 的主营业务并不在本地纳税,因此 Google 并不受山景城政府待见。此外,Google 员工的大量增长,也让这座小城的住房变得相当紧张。山景城房价虽然没有库比蒂诺夸张,可房子均价也在 100 万美元(约合 689 万元人民币)左右,平均售价同比上涨了 10%。

(山景城房价分布图,颜色越深价格越高,图片来源:trulia

对于拿着高薪水、享受高福利的硅谷科技精英来说,或许高房价并不是什么太大的问题。根据美国雇主评价网站 Glassdoor 的统计,Google 员工的平均薪酬在全美排名第六,平均年薪 15.52 万美元(约合 105.5 万元人民币)。

但住在山景城的平民百姓可不买账,他们认为科技精英群体极大地抬高了当地的生活水平,加重了贫富差距,还可能在研发「杀人机器」!为此,不少激进分子带头示威表达不满。2014 年的 Google I/O 大会现场上,就有一名女性高举「有点良心吧!」的旗帜闯入会场内部抗议。

(高举旗帜抗议 Google 的女性,图片来源:BBC

在中国也有类似的现象。

2016 年 5 月份,一篇名为《不要让华为跑了》的文章在朋友圈刷屏,虽然后来华为官方出面辟谣称「从未计划将总部搬离深圳」,但仍引起了「逃离深圳」的广泛讨论。

深圳市规划和国土资源委员会的数据显示,2017 年 6 月份,深圳房子均价为 54492 元 / 平方米,这已经是 9 个月以来的最低点;而 2016 年深圳的人均年薪为 89757 元——对大部分在深圳打拼的人来说,高房价已经难以跨越的一道坎。

(深圳华为总部,图片来源:华为

新华社记者曾经问过华为创始人任正非这么一个问题

您觉得深圳未来的危机在哪里?

任正非答道:

很简单,140 年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。70 年前,世界的中心在底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路,活力分布的时代已经形成了,但不会聚集在高成本的地方。

题图来源:Wired

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