社会新人必备!这份最全租房攻略,帮你找到好房子 | 有用功

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05-23 12:01

总说房子是租来的,生活不是。

图来自 Unsplash

每每看到网络上 3000 元爆改出租屋,从城中村变身白领小公寓等等的出租屋改造帖子,,脑内剧场便开始上映,在阳台和猫主人一起沐浴阳光。20 分钟就能到公司,带着早餐,元气满满地开始一天地工作。

图来自 PEXELS

但投身找房的时候,现实总是很残酷。没有热水没有地暖的冬天,24 小时骚扰在线的黑中介,奇葩的舍友,打不开的门锁……每次换房都是一次血泪史。

今天 A 君就为大家奉上租房攻略。希望零租房经验的你,也能拥有明媚的出租屋生活。

懒人目录

  • 你想找什么样的
  • 去哪儿找
  • 看房子要注意的事
  • 签合同要点
  • 搬家清洁须知

你想找什么样的?

在找房子之前,首先需要缩小筛选范围,问问自己你想要怎样的房子?

以下是一些基础且关键的考虑因素:

房型:大开间、整租、合租、公寓、单间。

如果你想要个人空间,而且预算有限,那么公寓、单间会适合一些,预算高一点的可以尝试整租和大开间。

如果你和好朋友一起结伴租房,或者更喜欢有舍友的热闹,那么可以试试合租。想象一下大冬天围在一起打火锅的样子,就很治愈。

选址:选址最好定位到某个区,某个商圈或某条地铁、公交沿线。

选址直接影响了你的通勤距离,早上几点的闹钟、下班回到家的时间,会直接影响你的租房幸福感。日常使用公共交通的,如果能够避开人流高峰的换乘站,那是最好了。

图片来自自由时报

预算:根据个人收支情况设定预算的区间。借助熟人、网络、小区广告等了解意向地区的租房市场均价,避免被坑。

如果你选择了合租,除了这三个大方面的之外,还有一些涉及生活作息的考虑因素。

《欢乐颂》

是否接受男女混住,接受宠物,朋友过宿;上下班时间是否协调,能否合理安排公共区域的使用,不协调的话,每天早上你可能会被舍友的出门声叫醒,或者早上排队挤厕所。

以上考虑因素决定的差不多,能让你在下一个环节,找房源的时候更加聚焦和省力一些。

去哪儿找房?

通常需要预留半个月的时间进行找房,在找房之前,你也可以在社交网络上发布自己正在找房的信息,或许有热心的好友为你推荐小区或者合适的房源。同是毕业季的学生可以抱团取暖。

目前找房有以下几个渠道,根据自己的意向寻找合适的房源渠道:

1. 分类信息平台

诸如 58 同城、赶集网之类的信息平台,房源较多,租房信息较齐全,通常会把户型、装修、朝向、类型、楼层、房屋配置都说清楚。

也可以直接在平台内和经纪人或者房东进行联系。

须知

  • 虽然信息齐全,房源也较多,也有很多个人中介和品牌中介在上面发布。
  • 需要警惕假中介和假房源。

2. 中介平台

诸如链家、安居客等平台,房源数量可能没有 《58同城》和《赶集网》那么多,但房源较真实,联系人通常为各个品牌的房屋经纪人。

链家:更适合想要寻找整租房子的租客。房子的图片较多,拍摄水平比较稳定,基本能够识别房子的基础条件。房子详细页还会看到小区详情和小区房源以及成交均价。

而合租资源多为品牌的公寓,优先展示自如公寓,毕竟是亲儿子。

安居客:在首页可以提前填写需求,平台会进行相应的推荐。

比较友好的地方是,部分房源有视频介绍,某种程度上来说,可以减少你白跑一趟看房的概率。毕竟现在房间也可以「美颜」。合租的房源很多都来自蛋壳公寓,较少个人发布的房源。

房子详情页可以直接看到对接的咨询人和所属组织,可直接联系。

须知

  • 会有工作人员为你解决找房、看房的问题,但同时也需要支付中介费用,并且可能需要感受来自经纪人的贴心「关注」。
  • 需要注意一下「假房源」、「照骗」。
  • 特别留意黑中介,平台支持的话,可以查看咨询人所属组织以及过往动态。
  • 中介平台,通常在搜索结果下,会优先展示有合作关系的公寓。如果你更倾向于个人房源的合租等,善用筛选器。

3. O2O公寓

《自如》、《蛋壳》等公寓 app ,打开 app ,可以感受到清一色简约装修风格,同款的床,同款的书桌……

自如、蛋壳

有个人独立空间,定期有专人打扫或维修,无中介费,但是会有服务费。一般为商住房,所以水电费等基础费用会比民用的贵一些。

房子的图片都比较精美,合租的可以看到已入住舍友的简单信息。

点击周边可以看到附近商超、教育、餐饮、金融、医疗等情况。

除此之外,公寓类平台会有一些毕业生优惠。

例如《自如》的海燕计划。根据官方页面的展示,需要认证应届毕业生身份,可以享受租房月付、0 押金的福利,第六季的海燕计划,加送了 50 元搬家券,还有一些联合品牌的福利活动。有兴趣的同学可以到官网了解一下。

须知

  • 认真考量是否能接受公用地区的卫生环境,租客流动情况等。
  • 管家服务态度质量参差不齐,房间装修甲醛问题

4. 直租群组

闲鱼、豆瓣、微博及一些同城租房自媒体。

闲鱼:是的你没听错,闲鱼也有租房服务。

开启定位后,浏览每一间房都会定位距离当前的位置,所以你可以在公司附近查找,这样就会知道大概的通勤距离。

豆瓣:文青聚集地,却隐藏着若干个租房小组。

这可能是房东直租率最高的地方,很多都是免中介费,女生,合租的房源居多。网页版的搜索筛选功能比较弱,帖子很容易石沉大海。

可以直接打开「豆瓣租房」小程序进行筛选搜索。查找出最近更新的帖子,有合适的也可以直接在小程序私信房东。

微博:依靠话题和搜索来寻找租房信息。也有一些垂直内容的大号。

输入话题或关键字进行搜索,例如「海珠区」「 租房」等。

须知

  • 个人房源会多一些,基本免中介费。
  •  相对来说,安全性也较低,也有很多公寓和中介「混」在里面,在这类平台找房的时候,要特别注意发布者的身份。
  • 租房信息都为个人描述,配图质量也参差不齐,所以在浏览的时候会比较费神,需要好好「淘」一下,才能找到遗漏的好房子。

房源就介绍得差不多了,如果你是更换城市,有工作地点,就业时间等各种不确定因素的,可以先短租缓一缓时间,常见的短租 app 有《小猪短租》、《蚂蚁短租》、《木鸟》

A 君还总结了网络上鉴别黑中介的一些小技巧:

1.  货不对版:图片精美但是价格更美,实际房租可能会翻几倍。

2. 视奸账号:查看过往发布的租房信息,如果多套不同的房!就有嫌疑。

3. 回避联系:对房子没有具体的描述、联系方式只给 QQ 微信。

4. 敏感关键字:可月付、无押金、无中介、领包入住、应届毕业生。

最后,还有让你提前交钱的肯定不是好中介。

在找房源的阶段会浏览、收藏很多房源,这个时候不要妄想自己聪明的大脑能够记住每个房子的特征,并计划每一间房都去看看。建立意向房子的对比清单,在约看房之前和看房之后进行记录,这样能让强迫症的你更轻便选房。

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看房子要注意的事

当你选好房源,通过平台获得房东联系方式时,可进一步沟通租房的信息,在约看房的时候也尽量选「安全」的时间,最好结伴同行,出发之前记得打电话确定一下房源还在不在。A 君就试过到楼下,按门铃之后才被告知已租出去了。

这里给个小 Tips ,在看房的时候会收藏很多房源,也会增加很多联系人,添加时也要保护自己的个人隐私,设置朋友圈可见等,微信添加的可以修改「房东」的昵称和备注信息,这样会避免联系错房东,去错房子的乌龙。

线上很丰满,线下很骨感。看房的时候,更要考验功力,以下是看房时候需要注意的 todo list。

1.  安全第一:留意门禁严格、保安值班、摄像头覆盖、夜间照明等安全设施。

图来自搜狐

2. 设备齐全:基本设施家具家电是否齐全,水电煤、洗衣机、厨房、灯、门锁、床…以及后续维护的费用支持由谁负责。

3. 房子环境:朝向、通风、采光、楼层和冬暖夏凉情况。一般来说朝南朝北,南北通透的房间更好,楼层高会有充足的阳光和通风,楼层低就需要考虑到阴雨天气和可怕的南方潮湿问题。

图来自PEXELS

房间是否有窗,和「邻居」是否保持距离,A 君同事就住过对面是厨房的小房间,每天叫醒她的不是梦想,是油烟味。

另外也要考虑一下收纳问题,毕竟东西总是会越买越多。

4. 周边设施:医院、超市、公园等。另外在这个网购的时代,周边快递服务是否方便也很重要。如果你是深夜食堂煮饭一族,那么一定要找靠近农贸市场的房子,每天都可以买新鲜的食材。

图来自PEXELS

在看房的时候,还需要再次确定费用的明细、交定金的时间、入住的时间,是否接受置换家具或者钉墙等改造。

 

签合同要点

如果以上的环节都非常顺利,已经和你的意向房子确定了关系,那就到了签合同的环节。

签合同最好和房东当面签,需要注意并确认的点是:

1. 费用明细:房租、水电、天然气、网费、有线电视费、物业/管理费、垃圾处理费、家具设备维修费用。和房东确定好水电天然气是居民类型还是商业类型。

2. 费用支付:合同签订时的押二付一,每月交租时间。合同结束后,押金退还时间。

3. 租期:租期多长,是否不接送中途转租等。

4. 违约情况:违约时的赔偿费用,终止合同需提供多长时间的缓冲期等。

5. 合同签署后要人手一份,最好也各自保留对方的身份证复印件。

合同是保障自己租房权益的重要凭证。当你遇到增加额外收费,中途扫地出门让你搬家,退房后拖欠押金等等的「黑房东」行为,或许合同就是你和他 battle 的重要利器。

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搬家及清洁

不搬家都不知道自己有多败家,这个时候是非常适合断舍离的时候,就算是为了搬家的小哥哥少费点力吧。

《我的房间空无一物》

使用胶纸分类打包好,最重要的是备注易碎物品,以防在搬家的时候有损坏。搬家过程中注意保管好个人财务和贵重物品。

图来自 Workshop

可使用的 app 有《货拉拉》、《58 到家》、《蓝犀牛》、《淘宝》等,搬家费用通常分为车费和工人搬运费。了解清楚无其他添加费用时,再安心地搬家吧。

搬家之后精疲力尽无心打扫,可以选择保洁服务,在小区找附近的家政服务或者下载家政服务类 app 呼叫保洁阿姨。

如果你都完成了以上的步骤,恭喜你!你的租房血泪史将告一段落了。在找房过程中,你还遇到那些问题,还跳过那些坑呢,欢迎留言,造福更多租客,抱团取暖。

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