# 买买买之后，苹果的土地储备已经超过大部分中国地产商 - 作者：李超凡 - 发布时间：2018-11-12 17:06 - 分类：公司 - 原文：https://www.ifanr.com/1126570 ![](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2017/05/aa.jpeg) 近来科技公司在股市上的表现动荡，苹果交出一份亮眼财报后仍然遭遇了四年来最大单日跌幅，市值也跌破了 1 万亿美元的市值。 比起动辄几百亿上下的市值，房地产则要保值得多了。根据苹果近期发布年度 Form 10-K 报告，苹果目前拥有[ 7376 英亩](https://www.ft.com/content/9bb07b56-e2ab-11e8-8e70-5e22a430c1ad)土地（约 2985 万平方米），远高于去年的 4928 英亩（约 1994 万平方米）和 2016 年的 2583 英亩（月 1045 万平方米），而在 2011 年这一数字仅为 584 英亩 （约 236 万平方米）。 苹果的土地储备在两年翻了两番，达到近 3000 万平方米，这是什么概念？要知道今年上半年国内拿地最多的房地产商碧桂园拿地面积也只有 [2436 万平方米](http://fdc.fang.com/news/2018-05-31/28603620.htm)，这个土地储备量去年在国内房地产商中已经几乎能挤进 [Top 20](http://www.sohu.com/a/191651410_714301)。 ![](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2018/11/land.jpeg) ▲ 图片来自：中国指数研究院 根据该报告，苹果这两年买下的土地，主要是用于发展研发和数据中心、太阳能发电厂和企业职能。此外苹果租赁的建筑面积也达到了 4080 万平方英尺（约 379 万平方米），用于苹果办公区和 Apple Store 。 ![](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2018/02/appletittle.jpg) 不过相比起租赁，这几年苹果更倾向于直接买下土地。在远离硅谷的爱荷华州，内华达州和北卡罗来纳州等州，苹果已经投入了数十亿美元建设数据中心，用以设立 iMessage、App Store、Apple Music或 iCloud 的服务器群。 ![](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2018/11/Apple-Iowa-data-center-001.jpg) ▲ 苹果斥资 13 亿美元在爱荷华州建设数据中心. 图片来自：[idownloadblog](https://www.idownloadblog.com/2017/08/24/apple-iowa-data-center/) 除了数据中心，有分析师指出这些土地还可能用于建造新的工厂，或者在亚利桑那州等偏远地区作为苹果自动驾驶汽车测试的区域 促使苹果不断买买买的一个重要原因，是当地城市给出的大量减税措施。苹果在今年 1 月曾[透露](https://www.lieyunwang.com/archives/404915)将选址再建立一个新园区，有报道[指出](http://tech.qq.com/a/20180517/037514.htm)北卡罗来纳州议会正在准备一项激励措施来吸引苹果落户，其中包括提供 90% 的预提税折扣和 30 年房地产税减免。 ![](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2018/08/apple-store-regent-street-london-6.jpg) ▲ 图片来自：[CNET](https://www.cnet.com/news/apple-unveils-redesigned-london-store/) 《金融时报》分析称，苹果公司能在诸如北卡罗来纳州的 Maiden、内华达州的 Reno等对税收有利的地区呆上二三十年，将为苹果节省数亿美元。此前在爱荷华州，苹果就为一个新数据中心购置了约 2000 亩的土地，苹果可以获得超过 2 亿美元的补贴。 专注于追踪政府商业补贴的公司 Good Jobs First 的执行董事 Greg LeRoy [表示](https://www.ft.com/content/9bb07b56-e2ab-11e8-8e70-5e22a430c1ad)： > 对于一般的美国企业来说，需要缴纳最多的税项是财产税。但从苹果目前在房地产领域的扩张程度来看，这些房产税的减免措施显得十分重要。 当地政府之所以愿意「倒贴」来吸引苹果，无非是看中了苹果对当地经济和人才发展的促进。此前苹果在宣布筹建新园区的时候，承诺通过投资和向美国公司采购，在未来 5 年内给美国带来 3500 亿的贡献，其中至少有 100 亿美元就会用于数据中心的建设。 ![](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2017/05/donut_opener.jpeg) ▲ 苹果新总部 Apple Park 除了苹果，硅谷另一大「地主」就是 Google 母公司 Alphabet 早前也在和美国圣何塞政府进行谈判，希望在当地购置 40 英亩土地（约 161 万平方米）用以建设新园区，但是有居民担忧 Google 的进入会推高当地房价。 ![](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2018/11/1200x800.jpg) ▲图片来自：[Bloomberg](https://www.bloomberg.com/news/articles/2018-03-01/google-s-growing-empire-seen-transforming-biggest-bay-area-city) 不过圣何塞市长则力挺 Google ，他[表示](https://www.yicai.com/news/5412076.html)「圣何塞房价上涨的原因是科技公司设在了其他城市，拒绝像谷歌这样的大公司入驻只会让圣何塞更加贫穷。」 另外还要消息透露苹果也将在圣何塞建立一个新的办公园区，据当地媒体[报道](http://tech.qq.com/a/20180204/003424.htm)，苹果已经在当地先后购买多块土地，累计面积超过 100亩，而此前苹果在圣何塞已经拥有一个高度机密的芯片制造厂。 ![](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2018/11/sbaycalifornia1070_meitu_1.jpg) 如果消息属实，圣何塞作为两大科技巨头的新园区所在，房价上涨在所难免。此前圣何塞作为湾区最大的城市，房价却远低于硅谷其他城市，房价中位数不到湾区的一半。 对于苹果这些巨头来说，在这些城市买土地既能享受优厚的补贴优惠，又能凭借自身的影响力令房产升值，当地政府也乐得见到由此带来的经济和就业增长，一举多得的事何乐而不为呢？ 图自：图自 [Daily Mail](http://www.dailymail.co.uk/sciencetech/article-4511678/Four-story-doors-breathing-walls-Inside-Apple-s-HQ.html)