缺钱就卖楼的不只是联想,还有诺基亚和夏普

公司

2016-10-01 14:28

距离上一次售卖地产项目不到半个月的时间,联想又要开始卖楼了。

17.8 亿元的大楼

昨天晚上,联想控股发布公告称,该公司全职附属子公司联想(北京)有限公司与北京市海淀区国有资本经营管理中心订立股份转让协议,拟以 17.8 亿元的价格出售联创瑞业(北京)资产管理的全部股权。

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而联创瑞业的主要资产,就是北京联想研究院大厦。这是一幢位于北京市海淀区上地西路 6 号、总建筑面积为 8.99 万平方米的商业大楼。

据悉,17.8 亿的交易额中还包括 4900 万元的股东贷款;同时,17.8 亿元将从股份转让协议日期起 10 个营业日内支付给对方。截至 2016 年 9 月 30 日,联想(北京)有限公司的资产净值为 2.65 亿元。

值得注意的是,在本次出售事项完成以后,这栋大楼将被租回给联想供其继续使用,以确保联想集团的持续营运。

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北京联想研究院大厦

至于出售原因,在联想董事看来,此次出售依然是为了将这栋大楼变现,从而达到巩固联想集团整体财务状况的目的。预计这次交易完成后,出售所得款项净额估计为约人民币 16.96 亿元,这笔钱能够帮助联想重新分配资金至核心业务,并且提升联想股东的回报利益。

联想的困境

不过,这并不是近来联想第一次出售旗下房产。

9 月 18 晚间,联想控股发布公告称,联想控股及融科智地与融创房地产订立了两份框架协议。根据协议内容,融创拟收购联想控股 41 家目标公司的相关股权及债权。这 41 家目标公司主要拥有 42 个物业项目的权益,框架协议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币 137.88 亿元。

而联想卖掉的 42 个物业项目分别位于北京、天津、重庆、杭州等 16 个城市,总占地面积约 693.7 万平方米,总建筑面积约 1802.2 万平方米,未售面积约 730.0 万平方米。

值得一提的是,联想的两次地产出售相差时间不超过半个月。

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在联想的业务收入板块中,地产并不占有多大的比例。根据联想公布的 2016 年半年财报数据,上半年联想 IT 收入 1252.3 亿元,金融服务收入 5.6 亿元,现代服务 9.4 亿元,农业与食品收入 12.3 亿元,房地产收入 44.9 亿元,化工与能源材料收入 25.7 亿元。

其中 IT 业务依然是联想收入的主要来源,房地产更多地属于联想的战略投资项目。

然而,联想之所以要依靠卖掉房地产来增加收入,除了有对房地产市场发展走向的自我考量,更多的原因应该是为了弥补其他业务带来的财务损失。2016 年上半年,联想总收入为 1349.84 亿元,同比减少 4.84%;净利润约 42.4 亿元,同比下降 17.1%。

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图自:chinadaily

联想方面并没有披露上述财务损失来自哪一个板块,但是从联想最近的动向来看,很可能与其移动业务有关。9 月 27 日,联想发布公告称将在全球范围内裁员,裁员人数大约在 1000 人左右,而且有 700 人都来自于摩托罗拉部门。

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联想于 2014 年 10 月正式将摩托罗拉移动业务纳入麾下,但是收购两年来摩托罗拉的手机业务表现来看,后者并没有很好地为联想的移动业务发展带来多大的助力。

不仅如此,今年以来,摩托罗拉原总裁兼 CEO Rick Osterloh 和摩托罗拉设计部门主管、首席设计师 Jim Wicks 先后离职。这对联想来说,也不是什么好事。

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Rick Osterloh

还有诺基亚和夏普

不过,类似于联想这种通过售卖地产来维持财务收入的做法,诺基亚和夏普也曾经干过。

2012 年 12 月,处于财务严重亏损状态的诺基亚把它位于 Espoo 的业务总部大楼以 1.7 亿欧元的价格卖给了芬兰一家名为 Exilion 的公司;大楼卖出之后,就被诺基亚租回来继续办公。

这笔交易给诺基亚带回来一笔难得的现金,以使它继续发展处于不利状态的智能手机业务。当然,后来我们也知道,这笔现金并没有能够拯救诺基亚的手机业务。

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同样的例子还有夏普。

今年上半年,资金短缺的夏普将公司总部所在地之一的田边大厦出售给了 NTT 集团旗下的房地产公司。不过关于这栋大楼最新的消息是,被富士康纳入麾下的夏普以 10% 的溢价(约 139 亿日元,合人民币 9.2 亿元)将这栋大楼购回

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据悉,这次回购是鸿海集团副总裁兼夏普总裁戴正吴主导的,而且是鸿海董事长郭台铭的授意。据称,郭台铭曾提醒戴正吴夏普原总部的回归非常关键,而此举被视作是鼓舞夏普员工士气的重要举措。

不知道未来,联想能不能像夏普那样把卖出去的研究院大厦买回来。

题图来自:wikipedia

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