# 缺钱就卖楼的不只是联想，还有诺基亚和夏普

- 作者：李帅飞
- 发布时间：2016-10-01 14:28
- 分类：公司
- 原文：https://www.ifanr.com/726053

![Lenovo_Beijing_R&D_Campus](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2016/10/Lenovo_Beijing_RD_Campus-1.jpg)

距离上一次售卖地产项目不到半个月的时间，联想又要开始卖楼了。

### 17.8 亿元的大楼

昨天晚上，联想控股发布[公告](http://tech.qq.com/a/20161001/004445.htm)称，该公司全职附属子公司联想（北京）有限公司与北京市海淀区国有资本经营管理中心订立股份转让协议，拟以 17.8 亿元的价格出售联创瑞业（北京）资产管理的全部股权。

![1475283384268](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2016/10/1475283384268.jpg)

而联创瑞业的主要资产，就是北京联想研究院大厦。这是一幢位于北京市海淀区上地西路 6 号、总建筑面积为 8.99 万平方米的商业大楼。

据悉，17.8 亿的交易额中还包括 4900 万元的股东贷款；同时，17.8 亿元将从股份转让协议日期起 10 个营业日内支付给对方。截至 2016 年 9 月 30 日，联想（北京）有限公司的资产净值为 2.65 亿元。

值得注意的是，在本次出售事项完成以后，这栋大楼将被租回给联想供其继续使用，以确保联想集团的持续营运。

![20161001085403](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2016/10/20161001085403.jpeg)

北京联想研究院大厦

至于出售原因，在联想董事看来，此次出售依然是为了将这栋大楼变现，从而达到巩固联想集团整体财务状况的目的。预计这次交易完成后，出售所得款项净额估计为约人民币 16.96 亿元，这笔钱能够帮助联想重新分配资金至核心业务，并且提升联想股东的回报利益。

### 联想的困境

不过，这并不是近来联想第一次出售旗下房产。

9 月 18 晚间，联想控股发布[公告](http://hn.ifeng.com/a/20161001/5027077_0.shtml)称，联想控股及融科智地与融创房地产订立了两份框架协议。根据协议内容，融创拟收购联想控股 41 家目标公司的相关股权及债权。这 41 家目标公司主要拥有 42 个物业项目的权益，框架协议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币 137.88 亿元。

而联想卖掉的 42 个物业项目分别位于北京、天津、重庆、杭州等 16 个城市，总占地面积约 693.7 万平方米，总建筑面积约 1802.2 万平方米，未售面积约 730.0 万平方米。

值得一提的是，联想的两次地产出售相差时间不超过半个月。

![3113113242420145163](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2016/10/3113113242420145163.jpg)

在联想的业务收入板块中，地产并不占有多大的比例。根据联想公布的 2016 年半年财报[数据](http://tech.qq.com/a/20160930/046516.htm)，上半年联想 IT 收入 1252.3 亿元，金融服务收入 5.6 亿元，现代服务 9.4 亿元，农业与食品收入 12.3 亿元，房地产收入 44.9 亿元，化工与能源材料收入 25.7 亿元。

其中 IT 业务依然是联想收入的主要来源，房地产更多地属于联想的战略投资项目。

然而，联想之所以要依靠卖掉房地产来增加收入，除了有对房地产市场发展走向的自我考量，更多的原因应该是为了弥补其他业务带来的财务损失。2016 年上半年，联想总收入为 1349.84 亿元，同比减少 4.84%；净利润约 42.4 亿元，同比下降 17.1%。

![f8bc126d980d16faedbd01](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2016/10/f8bc126d980d16faedbd01.jpg)

图自：[chinadaily](http://www.chinadaily.com.cn/business/tech/2015-06/29/content_21133174.htm)

联想方面并没有披露上述财务损失来自哪一个板块，但是从联想最近的动向来看，很可能与其移动业务有关。9 月 27 日，联想发布公告称将在全球范围内[裁员](http://www.cir.cn/R_ITTongXun/2016-09/LianXiangFaBuQuanQiuFanWeiCaiYuanGongGao.html)，裁员人数大约在 1000 人左右，而且有 700 人都来自于摩托罗拉部门。

![lenovo-motorola-logo-mwc-2015-4](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2016/10/lenovo-motorola-logo-mwc-2015-4.jpg)

联想于 2014 年 10 月正式将摩托罗拉移动业务[纳入麾下](http://xawb.epaper.ahwang.cn/html/2016-09/29/content_395232.htm?div=-1)，但是收购两年来摩托罗拉的手机业务表现来看，后者并没有很好地为联想的移动业务发展带来多大的助力。

不仅如此，今年以来，摩托罗拉原总裁兼 CEO Rick Osterloh 和摩托罗拉设计部门主管、首席设计师 Jim Wicks 先后离职。这对联想来说，也不是什么好事。

![Rick-Osterloh](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2016/10/Rick-Osterloh.jpg)

Rick Osterloh

### 还有诺基亚和夏普

不过，类似于联想这种通过售卖地产来维持财务收入的做法，诺基亚和夏普也曾经干过。

2012 年 12 月，处于财务严重亏损状态的[诺基亚](http://tech.sina.com.cn/t/2012-12-04/19247856401.shtml)把它位于 Espoo 的业务总部大楼以 1.7 亿欧元的价格卖给了芬兰一家名为 Exilion 的公司；大楼卖出之后，就被诺基亚租回来继续办公。

这笔交易给诺基亚带回来一笔难得的现金，以使它继续发展处于不利状态的智能手机业务。当然，后来我们也知道，这笔现金并没有能够拯救诺基亚的手机业务。

![nokia_company](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2016/10/nokia_company.jpg)

同样的例子还有夏普。

今年上半年，资金短缺的夏普将公司总部所在地之一的田边大厦出售给了 NTT 集团旗下的房地产公司。不过关于这栋大楼最新的消息是，被富士康纳入麾下的夏普以 10% 的溢价（约 139 亿日元，合人民币 9.2 亿元）将这栋大楼[购回](http://www.qudong.com/article/364887.shtml)。

![635](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2016/10/635.jpg)

据悉，这次回购是鸿海集团副总裁兼夏普总裁戴正吴主导的，而且是鸿海董事长郭台铭的授意。据称，郭台铭曾提醒戴正吴夏普原总部的回归非常关键，而此举被视作是鼓舞夏普员工士气的重要举措。

不知道未来，联想能不能像夏普那样把卖出去的研究院大厦买回来。

题图来自：[wikipedia](https://en.wikipedia.org/wiki/Lenovo)