# 还有9天，Airbnb 在纽约的命运就要揭晓了

- 作者：方嘉文
- 发布时间：2016-10-21 20:42
- 分类：新创
- 原文：https://www.ifanr.com/735148

### ![airbnb](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2016/10/airbnb-1.jpg)

### 不只是不可以进行短期租赁，即使发布广告都要高额罚款

据 [Quartz](http://qz.com/813563/a-bill-that-threatens-airbnbs-business-in-new-york-has-been-sent-to-governor-andrew-cuomo/) 报导，自 2010 年起，法律就已经禁止纽约市市民将那些位于具有多于三个住户单位，以整套的形式进行租期短于 30天的租赁行为。在今年 6 月的时候，纽约州议会通过了一个新的法案，如果市民发布了违反短期租赁条约的租赁广告，将会受到最高为 7500 美元的罚款处罚。

在 10 月 18 日的时候，这份法案正式提交到给纽约州州长安德鲁·科莫（Andrew Cuomo），而州长必须在 10 月 29 日前反馈对该法案的意见。如果州长通过了这份法案的话，意味着无论成功形成租赁行为与否，只要发布了该租赁信息，一经发现，市民就必须支付高额罚款，这对 Airbnb 的打击可真是摧毁性的，因为纽约市是它在美国最大的市场。

### 不良记录 —— 曾经辜负了三藩市的 Airbnb

纽约的这个官司可不是 Airbnb 第一个与美国政府的合规性纠纷。此前，Airbnb 与其发源城市三藩市的[合规性矛盾](https://skift.com/2016/04/18/airbnbs-proposed-tax-agreements-with-cities-raise-more-questions-than-answers/)也同样广受关注。不过作为“故乡”的三藩市则对 Airbnb 给予足够的支持与包容，在 2014 年 10 月的时候联合 Airbnb 共同起草了一份法案，在次年 2 月的时候正式合法化了三藩市的短期租赁。

法案约定，房东一年内只能最多只能将整套房子租出 90 个晚上，而非整套出租的话则没有天数限制，但两种租赁方式都要求房东履行获取商业注册资格以及在该市的短期租赁办公室进行备案等相关更多相关义务。

![airbnb-2](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2016/10/Airbnb-2.jpg)

[图片来源](http://www.marketing-interactive.com/airbnb-eyes-chinas-market-new-partnerships/)

然而令人感到失望的是，根据三藩市政府今年 4 月发布的[报告](http://sfbos.org/sites/default/files/FileCenter/Documents/55575-BLA.ShortTermRentals%20040716.pdf)指出，三藩市的短期租赁房东们并没有信守约定的意思，大部分都没有备案、也没有遵守住房天数限制、还带来了不少邻里投诉。

今年 6 月的时候，三藩市市议会通过了一个针对 Airbnb 与其它同类短期租赁平台的惩罚性条例，如果相关平台上的房东在未完成合规登记的情况下进行运营，平台将被处以 1000 美元／每天的罚款。而 Airbnb 现在就该条例对三藩市进行起诉。

### 积极承认错误的 Airbnb 到底能否扳回纽约？

![airbnb%ef%bc%8d3](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2016/10/airbnb－3.jpg)

[图片来源](https://cointelegraph.com/news/airbnb-warming-to-bitcoin-invites-coinbase-to-hq)

在得知纽约的法案已经递交给州长后，Airbnb 的全球公关主席 Chris Lehan 在第二天就立即在纽约每日新闻上进行了[官方表态](http://www.nydailynews.com/opinion/chris-lehane-overhaul-laws-home-sharing-article-1.2835635)，并提出五大举措：

1. 实行“一个房东，一个居所”原则。在该原则下，在纽约的五个行政区内，Airbnb 上的每个房东只能发布一个房子的租赁信息，并承诺在 11 月 1 日开始推出自动检查功能。
2. 要求房东进行在线登记备案。并承诺代州政府在平台上建立注册系统。
3. 为物主提供受益分成。物主有权设定清晰的短期租赁规则以及获得收益的部分分成。
4. 好邻居原则。投入 100 万元支持房东会根据州要求购买保险，而平台也会提供全天候的投诉热线服务。如果房东将物业用于短期租赁三次的话，Airbnb 则会取消他的使用资格。
5. Airbnb 将代表房东进行税款的代收并缴纳给政府。

![lehane_formal_photo-color](https://s3.ifanr.com/wp-content/uploads/2016/10/Lehane_Formal_Photo.Color_-e1477051549491.jpg)

图为：Airbnb 全球公关主席 Chris Lehan

[纽约时报认为](http://www.nytimes.com/2016/10/20/technology/airbnb-proposes-cracking-down-on-new-york-city-hosts.html)，这些建议中最具吸引力还是它可能带来的税务贡献。据称，Airbnb 一年可带来高达 9000 万美元的酒店运营税收收入， 而纽约市 2017 年在这方面的财政预算只有 [8200 万美元](http://www1.nyc.gov/office-of-the-mayor/news/396-16/fact-sheet-mayor-de-blasio-releases-fy-2017-executive-budget#/0)。即使为这笔钱买单是平台上的房东用户，而不是 Airbnb。

虽然纽约时报采访的纽约州州议员利兹·克鲁格（Liz Krueger）表示：

> 这个法案在两院立法机构投票时几乎是全票通过，而现在提交给州长，我个人感觉州长很有可能会签名。

但 Skift 提出了[一个很重要的观点](https://skift.com/2016/07/18/measuring-the-impact-of-new-yorks-new-short-term-rental-law-on-airbnb/)，这个新提出的法案合符宪法吗？因为这很可能会影响破坏言论自由，以及损害互联网用户以及平台赖以为保护的根基。而美国一向在处理涉及到宪法第一修正案的法案时都尤其谨慎。

至于结果如何，只需要再等 9 天就会揭晓。

### 共享经济企业和政府的纠缠到底啥时见底

ifanr（微信号：ifanr）之前在[一篇讨论共享经济的文章](http://www.ifanr.com/dasheng/731750)中也提及到，Airbnb 大部分的利益源自专业的房子短期出租者，而国内的滴滴的专车司机都是全职为主。文章引用了蔡凯龙的话：

> 共享经济披上新经济和互联网 + 的华丽外衣，游走在监管的灰色地带，产生不公平竞争。

人性终究是爱钻空子的，只要一日游戏玩法没设置好，总是会有人投机取巧。这些共享经济企业背后时常是大量用户群众的支持，而如果文化法制背景允许，企业愿意牺牲部分利益，在政府和企业双方磨合下，社会的制度亦会日渐变得相对公平。当然，这是一个长期且持续的工作。

当然，共享经济的企业还有另一个选择，那就是“跳出”共享经济的圈子，就像[ Airbnb 也会建起自己的房子](http://www.ifanr.com/695553)， 优步也在研发自己的无人驾驶汽车，多个选择，从此再也不纠结。

题图来自 [Acres](http://www.acresnewyork.com/work/airbnb-nyc/)