3 万多块付不了首付,让你去跟别人共享一套度假屋,你愿意吗?

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2017-04-14 14:26

你正坐在不到两平米的格子间里码字,外面阳光刺眼,办公室里的空调不太给力。你满身臭汗,一边敲字一边听隔壁老王抱怨:每年都去海南度假,今年想在那边买套房,不知道该买三亚的房子还是该买博鳌的。

手机一阵震动,你低头一瞅,银行又来“收账”了。虽然在一线城市干着所谓人人羡慕的工作,每个月的收入也还不赖,但自从背上房贷之后,一夜仿佛回到解放前。

以前没事就跟老婆一起下馆子,不管是苍蝇馆子还是米其林,想吃什么都能尝个遍,如今下班后自觉跑去超市买菜回家自己做饭,还自我安慰说这样吃得健康吃得放心;原来每年都至少出国旅游个一两趟,住得还都挺奢侈,如今为了省点,都改近郊自驾游了,美其名曰“说走就走的旅行”……

(图片来自:鹭湖

转眼又要到五一了。老婆最近总是有意无意地跟你提起,闺蜜之前在成都买了套度假房,每次放假过去住一段,不要太舒服。

你假装在回微信,装作没听到的样子,不过还是默默咽了一口因想念串串而涌出的口水。

“哎你听见没?你说我到底该买哪儿的啊?”隔壁老王探过头来,打断了你的回想。

“喜欢哪儿就买哪儿呗。”你在心里嘟囔,“反正我也买不起。”

花三万多块,给自己买下 10 年 10 周的度假房使用所有权

在中产阶级崛起的当下,旅游度假不住宾馆、住自己家,成了新的消费升级指标。

在气候适宜、环境优美的度假地买一套房,有条件谁不想呢?但一个是没闲钱,就算有钱买了,每年除了假期,房子大部分时间都空着,好多人觉得把钱砸在里面还挺不划算的。

这的确是个市场需求推动产品诞生的时代,精明的商人总擅长在消费者身上摸索痛点。

4 月 13 日,国内住宿分享平台途家发布了共享度假交换平台 VaShare 以及会员度假俱乐部“全球住”,要让旅游度假屋也走进共享经济时代。

(图片来自:腾讯科技

根据介绍,VaShare 是一个基于所有权共享的预付费会员度假服务及交换体系,而全球住是归属于 VaShare 的一个会员俱乐部。

在 VaShare 体系下,他们将会在全球范围内挑选符合国人度假需求的优质房源,由第三方信托公司购买,再将所有权分成 52 份。用户可以通过购买一份所有权,成为全球住的会员。

在成为会员之后,会员可以享有以下权益

  • 在一定期限内,每年可以入住遍布全球的多个度假房源,每年入住时间为一周;
  • VaShare 将引入信誉较高的信托体系,并会设置专业人员提供一站式的会员度假服务。不过每年需缴纳 700 元的维管费用;
  • 会员可以将自己的房屋所有权与其他房源的所有权进行交换,获得入住 VaShare 房源池中全球各地房源的资格;
  • 会员期满后,全球住将会代为处置会员所持房产,收益会返还给用户。

根据官网显示的资料,以一处位于海南万宁保利半岛的房产为例,“经典型”产品每份售价 31800 元,可以入住 2 人,拥有 10 年 10 周度假交换权益;如果是 39800 元的套餐,则可以住 3-4 人,同样享有 10 年内的每年一周度假交换权益。

(图片来自:腾讯科技

VaShare 团队估算过,如果用户选择这种“10 年房产所有权+入住权益”的方式,在相同的入住时间下,会比通过其他渠道预定所支付的费用少 60% 左右。

而为了平衡全球各地房产的价格差异,VaShare 采取了一些列的措施。比如说在选择房源时,会尽量挑选价值相近的房源;团队还会利用算法设计一套分数体系,为价值不同的房源交换提供换算依据。

VaShare 方面表示,平台会主要向国内、日本、东南亚、澳大利亚等国内用户更青睐的度假目的地进行布局。目前,平台上可交换的度假村房源已经达到 800 多家,计划在两年内增加到 6000 家。

(途家斯维登度假公寓,图片来自:Agoda

此外,由携程和途家共同投资成立的 VaShare,也能共享两大平台的资源。途家旗下的斯维登、欢墅、途远等住宿产品都将被纳入到平台的可入住房源中。

符合中国人的度假习惯、能够换得到、权益有保障,这三点是我们在设计产品时最重要的初衷。

共享 2.0 时代,分时、分权度假能像想象中那么美吗?

VaShare CEO 庄海认为,共享经济 1.0 是指将用户的限制资源使用权进行分享;而到了共享 2.0 时代,就不再只是分享闲置资源,而是要创造资源,并通过平台帮助有需求的用户更合理地使用这些资源。

换句话说,将资源和服务重新连接整合再提供给用户,这将成为共享经济的未来发展趋势。

VaShare 的玩法,比起之前 Airbnb 式的房屋共享来说更往前进了一步。

其实,这种将度假房屋的使用权或者所有权分割,供消费者在每年的特定时间内享有的方式,也不是什么新鲜玩意了。在国外,这种名为“分时度假”的方式已经形成了比较成熟的市场,包括希尔顿、万豪、迪士尼等在内的酒店业巨头占据了主要的市场。

(希尔顿分时度假俱乐部,图片来自:希尔顿酒店

统计,目前分时度假产业涵盖了全球近 6000 家度假地,1100 万个度假时段已经销售给了 700 万个家庭。每年的全球分时度假产品销售额奖金达 9 亿美元,市场增长率是全球旅游业的 2 倍。

在国内,这种共享度假的模式才刚刚开始发展。2016 年 1 月,国内首家共享度假交换平台“我享度假”(Weshare)正式上线。彼时,途家网就已经与前者达成了战略合作,迈入了全球度假房屋共享的领域。

(图片来自:风语筑

不过在 Weshare 这里,走的不是国外盛行的分时度假模式,而是分权度假。

所谓分权度假,就跟前面说过的 VaShare 一样,消费者购买产品后,除了享有特定时间的使用权之外,还按照份额享有该地产物业共有的产权。

按照 Weshare 的说法,分权度假给消费者在分时度假的基础上增加了一份产权保障,这份产权可以转让、交易、继承,还可以享受土地及公寓的升值权益。

不过在爱范儿(微信号:ifanr)看来,这种把产权和使用权打包出售的方式,还是存在一定风险的。

首先从投资的角度来看,如果所认购的度假房产升值或者保值,那还好说;但如果房产贬值,那收益率就得另算了。

其次对于消费者来说,虽然共享度假平台声称可以让消费者在全球范围内的房源换住度假屋,但是考虑到房屋资源的有限性以及市场供需变化,无法根据需要安排住宿也是有可能发生的。

新生事物的成长总会伴随着阵痛期。在分时度假刚在国内兴起时,市场上曾出现了多起分时度假涉嫌诈骗的纠纷

不过伴随着市场的逐渐成熟以及相关法律和监管措施的完善,相信这一模式将会越来越规范。尤其是,这一模式对标的客户群体——中产阶级,正在迅速地成长,这方面的需求也会越来越大。

不过说到底这也算是一种投资行为,俗话说得好,投资有风险,入市需谨慎啊。

题图来自:Timeshares Only Blog

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