# 京东或进军房地产业，不建房只是房产的“搬运工”

- 作者：刘莎
- 发布时间：2017-09-15 11:05
- 分类：公司
- 原文：https://www.ifanr.com/909969

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都说现在的互联网公司喜欢“不务正业”，在杰夫·贝索斯在研究怎样探索宇宙时，这边京东准备进军房地产行业了。

根据[自媒体弹房君爆料](http://news.house.qq.com/a/20170913/065254.htm)，京东于近日新成立了房地产业务部门，还挖来了原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎主持工作，担任房产业务部总经理。今年 9 月初的时候，[他就曾以京东房产事业部负责人的身份参加了一次房地产圈的聚会。](https://www.sohu.com/a/191967194_115207)

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（曾伏虎）

除此之外，该业务部门近期还在大规模地进行人才招募工作。

这个新成立的房产业务部，并不是要做传统意义上的房地产，而是做一个房产电商平台。虽然曾伏虎并未透露具体的信息，但有消息人士[表示](http://news.house.qq.com/a/20170913/065254.htm)，京东房产或将采用 POP 商家的模式。

POP 即 Platform Open Plan，即在平台上引入第三方的商家，采取“平台和服务分离”的策略。

这样的模式已经不是什么新鲜事物了，早在 2013 年，新浪乐居曾推出了电商平台“E 信通”，搜房网也随后发布了电商平台“新房通”，采用的都是类似的运营方式。

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（图片来自：[财新](http://m.companies.caixin.com/m/2016-05-12/100942531.html)）

易观智库的分析师曾[认为](https://www.analysys.cn/analysis/detail/4553/)，在新的时代背景下，通过电商平台对项目进行宣传，其效果要好于传统的房地产销售方式，成本也更为低廉。因此后来有一大批玩家入场，开启了房产电商的群雄竞逐时代。

不过如今的房产电商，早已没有了昔日的繁荣景象。最早“下海”的那批选手，比如安居客、房天下、房多多、Q 房网等等，要么被收购，要么进入瓶颈期，发展前景堪忧；而国家近期越来越频繁的调控措施，也给未来的房地长行业带来了很多变数。京东选择在此时入场，颇有点逆势而发的感觉。

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（图片来自：[集房网](https://www.google.com.hk/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwi0o436lqbWAhUF5GMKHQ4PBgYQjB0IBg&url=http%3A%2F%2Fwww.gifang.com%2Fnews%2F248730.html&psig=AFQjCNFdBx0rpwxlgLkWy1U0LAUWgZLnjw&ust=1505530080658182)）

据弹房君的报道，曾伏虎向他们[表示](http://news.house.qq.com/a/20170913/065254.htm)，在市场和政策形势发生变化、开发商们遭遇营销困境的当下，转变模式进行创新才是出路。

> 家是消费的起点，京东想在这方面多做一些事情。我们会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

其实这也不是京东第一次接触房地产业务了。早在 2014 年，京东金融就曾联合远洋集团开展了房产互联网营销活动，尝试了房地产众筹项目；2015 年，京东还在当年的“617 周年庆”中推出特价房活动，与包括万科、中信、保利、碧桂园等在内的 43 家开放商进行了合作。

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（图片来自：[搜狐](https://www.google.com.hk/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwi7oumllKbWAhUM_mMKHRclAtMQjB0IBg&url=https%3A%2F%2Fwww.sohu.com%2Fa%2F191967194_115207&psig=AFQjCNFDG5mqmbeQ_g6_AYf1GZS9OQfMdw&ust=1505529408050930)）

对于做传统电商平台起家的京东来说，目前已经拥有数量可观的用户以及包括采购、销售、支付、物流、服务等在内的比较完整的生态链，因此在成为房产电商服务商方面，拥有着比单一房产电商平台更大的优势。

不过，能想到这点的不只是京东。今年 8 月的时候，[杭州市住房保障和房产管理局曾经联合阿里巴巴，要打造一个具有官方背景的租房平台。](http://www.hzfc.gov.cn/news.php?id=220724)虽然依托于政府部门，但是这个平台会利用阿里巴巴的大数据、线上交易以及蚂蚁金服的芝麻信用体系等技术，将有可能成为在线租赁平台中的一匹黑马。

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（图片来自：[北晚新视觉](https://www.google.com.hk/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiY7fzOl6bWAhUH82MKHbCWCgcQjB0IBg&url=http%3A%2F%2Fwww.takefoto.cn%2Fviewnews-134171.html&psig=AFQjCNEe0yCvP3Bi9rzr_UfBkuKi07co-A&ust=1505530266633229)）

虽然阿里巴巴的租房业务并未直接对标京东，但考虑到房地产市场的紧密相连、环环相扣，京东和阿里的“猫狗大战”可能会继续延续到房产领域来。

而除了做电商平台之外，京东还切切实实地进军了房地产领域。今年 8 月，京东曾以 38.5 亿元的价格竞标成功，获得了位于北京经济技术开发区的一宗商业用地；9 月，京东又瞄上了广东东莞的一幅地块。

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（图片来自：[搜狐](https://www.google.com.hk/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjy49-9lKbWAhUBzWMKHcUnDhIQjB0IBg&url=http%3A%2F%2Fwww.sohu.com%2Fa%2F191963774_161062&psig=AFQjCNHkJp8XVeBXNliuduIKolg6aIbTxQ&ust=1505529466538133)）

根据京东公布的[财报数据](http://media.corporate-ir.net/media_files/IROL/25/253315/2017/JD%202016%20Annual%20Report.pdf)，截至 2016 年底，京东已经在全国 15 个城市拿下了 390 万平方米土地，约合 5850 亩。

尽管近期动作频频，但京东仍然不会背离自己的主业。分析人士认为，京东进行如此大规模的土地储备，也是为了配合自己的电商主营业务。在业务拓展越来越多样化、尤其是逐渐开始“重回线下”的今天，京东的房产业务，或将给我们提供更大的想象空间。

题图来自：[领英](https://www.google.com.hk/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj_yc_1mabWAhVPyWMKHfgVAc0QjB0IBg&url=https%3A%2F%2Fcn.linkedin.com%2Fpulse%2F%25E5%2588%2598%25E5%25BC%25BA%25E4%25B8%259C%25E8%25AF%25B42021%25E5%25B9%25B4%25E5%2589%258D%25E8%25B6%2585%25E8%25B6%258A%25E9%2598%25BF%25E9%2587%258C%25E5%25A4%25A9%25E7%258C%25AB%25E6%2588%2590%25E4%25B8%25BA%25E4%25B8%25AD%25E5%259B%25BD%25E7%25AC%25AC%25E4%25B8%2580%25E5%25A4%25A7b2c%25E5%25B9%25B3%25E5%258F%25B0-%25E6%2588%2590%25E4%25B8%259C-%25E6%259D%258E&psig=AFQjCNEzSWPXdONWrhN75_s75L5YgwuXHQ&ust=1505530925123562)

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