# 社会新人必备！这份最全租房攻略，帮你找到好房子 \| 有用功

- 作者：吴喜贤
- 发布时间：2018-05-23 12:01
- 原文：https://www.ifanr.com/app/1032841

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总说房子是租来的，生活不是。

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图来自 [Unsplash](https://unsplash.com/)

每每看到网络上 3000 元爆改出租屋，从城中村变身白领小公寓等等的出租屋改造帖子，，脑内剧场便开始上映，在阳台和猫主人一起沐浴阳光。20 分钟就能到公司，带着早餐，元气满满地开始一天地工作。

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图来自 [PEXELS](https://www.pexels.com/)

但投身找房的时候，现实总是很残酷。没有热水没有地暖的冬天，24 小时骚扰在线的黑中介，奇葩的舍友，打不开的门锁……每次换房都是一次血泪史。

今天 A 君就为大家奉上租房攻略。希望零租房经验的你，也能拥有明媚的出租屋生活。

### 懒人目录

- 你想找什么样的
- 去哪儿找
- 看房子要注意的事
- 签合同要点
- 搬家清洁须知

### 你想找什么样的？

在找房子之前，首先需要缩小筛选范围，问问自己你想要怎样的房子？

以下是一些基础且关键的考虑因素：

**房型：**大开间、整租、合租、公寓、单间。

如果你想要个人空间，而且预算有限，那么公寓、单间会适合一些，预算高一点的可以尝试整租和大开间。

如果你和好朋友一起结伴租房，或者更喜欢有舍友的热闹，那么可以试试合租。想象一下大冬天围在一起打火锅的样子，就很治愈。

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**选址：**选址最好定位到某个区，某个商圈或某条地铁、公交沿线。

选址直接影响了你的通勤距离，早上几点的闹钟、下班回到家的时间，会直接影响你的租房幸福感。日常使用公共交通的，如果能够避开人流高峰的换乘站，那是最好了。

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图片来自[自由时报](http://www.ltn.com.tw/)

**预算：**根据个人收支情况设定预算的区间。借助熟人、网络、小区广告等了解意向地区的租房市场均价，避免被坑。

**如果你选择了合租，除了这三个大方面的之外，还有一些涉及生活作息的考虑因素。**

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《欢乐颂》

是否接受男女混住，接受宠物，朋友过宿；上下班时间是否协调，能否合理安排公共区域的使用，不协调的话，每天早上你可能会被舍友的出门声叫醒，或者早上排队挤厕所。

以上考虑因素决定的差不多，能让你在下一个环节，找房源的时候更加聚焦和省力一些。

### 去哪儿找房？

通常需要预留半个月的时间进行找房，在找房之前，你也可以在社交网络上发布自己正在找房的信息，或许有热心的好友为你推荐小区或者合适的房源。同是毕业季的学生可以抱团取暖。

目前找房有以下几个渠道，根据自己的意向寻找合适的房源渠道：

#### **1. 分类信息平台**

诸如 58 同城、赶集网之类的信息平台，房源较多，租房信息较齐全，通常会把户型、装修、朝向、类型、楼层、房屋配置都说清楚。

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也可以直接在平台内和经纪人或者房东进行联系。

**须知**

- 虽然信息齐全，房源也较多，也有很多个人中介和品牌中介在上面发布。
- 需要警惕假中介和假房源。

#### 2. 中介平台

诸如链家、安居客等平台，房源数量可能没有 《58同城》和《赶集网》那么多，但房源较真实，联系人通常为各个品牌的房屋经纪人。

**链家：**更适合想要寻找整租房子的租客。房子的图片较多，拍摄水平比较稳定，基本能够识别房子的基础条件。房子详细页还会看到小区详情和小区房源以及成交均价。

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而合租资源多为品牌的公寓，优先展示自如公寓，毕竟是亲儿子。

**安居客：在首页**可以提前填写需求，平台会进行相应的推荐。

比较友好的地方是，部分房源有视频介绍，某种程度上来说，可以减少你白跑一趟看房的概率。毕竟现在房间也可以「美颜」。合租的房源很多都来自蛋壳公寓，较少个人发布的房源。

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房子详情页可以直接看到对接的咨询人和所属组织，可直接联系。

须知

- 会有工作人员为你解决找房、看房的问题，但同时也需要支付中介费用，并且可能需要感受来自经纪人的贴心「关注」。
- 需要注意一下「假房源」、「照骗」。
- 特别留意黑中介，平台支持的话，可以查看咨询人所属组织以及过往动态。
- 中介平台，通常在搜索结果下，会优先展示有合作关系的公寓。如果你更倾向于个人房源的合租等，善用筛选器。

#### 3. O2O公寓

《自如》、《蛋壳》等公寓 app ，打开 app ，可以感受到清一色简约装修风格，同款的床，同款的书桌……

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自如、蛋壳

有个人独立空间，定期有专人打扫或维修，无中介费，但是会有服务费。一般为商住房，所以水电费等基础费用会比民用的贵一些。

房子的图片都比较精美，合租的可以看到已入住舍友的简单信息。

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点击周边可以看到附近商超、教育、餐饮、金融、医疗等情况。

除此之外，公寓类平台会有一些毕业生优惠。

例如《自如》的海燕计划。根据官方页面的展示，需要认证应届毕业生身份，可以享受租房月付、0 押金的福利，第六季的海燕计划，加送了 50 元搬家券，还有一些联合品牌的福利活动。有兴趣的同学可以到官网了解一下。

**须知**

- 认真考量是否能接受公用地区的卫生环境，租客流动情况等。
- 管家服务态度质量参差不齐，房间装修甲醛问题

#### 4. 直租群组

闲鱼、豆瓣、微博及一些同城租房自媒体。

**闲鱼：是的**你没听错，闲鱼也有租房服务。

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开启定位后，浏览每一间房都会定位距离当前的位置，所以你可以在公司附近查找，这样就会知道大概的通勤距离。

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**豆瓣：**文青聚集地，却隐藏着若干个租房小组。

这可能是房东直租率最高的地方，很多都是免中介费，女生，合租的房源居多。网页版的搜索筛选功能比较弱，帖子很容易石沉大海。

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可以直接打开「豆瓣租房」小程序进行筛选搜索。查找出最近更新的帖子，有合适的也可以直接在小程序私信房东。

**微博：**依靠话题和搜索来寻找租房信息。也有一些垂直内容的大号。

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输入话题或关键字进行搜索，例如「海珠区」「 租房」等。

**须知**

- 个人房源会多一些，基本免中介费。
- 相对来说，安全性也较低，也有很多公寓和中介「混」在里面，在这类平台找房的时候，要特别注意发布者的身份。
- 租房信息都为个人描述，配图质量也参差不齐，所以在浏览的时候会比较费神，需要好好「淘」一下，才能找到遗漏的好房子。

房源就介绍得差不多了，如果你是更换城市，有工作地点，就业时间等各种不确定因素的，可以先短租缓一缓时间，常见的短租 app 有《小猪短租》、《蚂蚁短租》、《木鸟》

**A 君还总结了网络上鉴别黑中介的一些小技巧：**

1\. 货不对版：图片精美但是价格更美，实际房租可能会翻几倍。

2\. 视奸账号：查看过往发布的租房信息，如果多套不同的房！就有嫌疑。

3\. 回避联系：对房子没有具体的描述、联系方式只给 QQ 微信。

4\. 敏感关键字：可月付、无押金、无中介、领包入住、应届毕业生。

最后，还有让你提前交钱的肯定不是好中介。

在找房源的阶段会浏览、收藏很多房源，这个时候不要妄想自己聪明的大脑能够记住每个房子的特征，并计划每一间房都去看看。建立意向房子的对比清单，在约看房之前和看房之后进行记录，这样能让强迫症的你更轻便选房。

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### **看房子要注意的事**

当你选好房源，通过平台获得房东联系方式时，可进一步沟通租房的信息，在约看房的时候也尽量选「安全」的时间，最好结伴同行，出发之前记得打电话确定一下房源还在不在。A 君就试过到楼下，按门铃之后才被告知已租出去了。

这里给个小 Tips ，在看房的时候会收藏很多房源，也会增加很多联系人，添加时也要保护自己的个人隐私，设置朋友圈可见等，微信添加的可以修改「房东」的昵称和备注信息，这样会避免联系错房东，去错房子的乌龙。

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**线上很丰满，线下很骨感。看房的时候，更要考验功力，以下是看房时候需要注意的 todo list。**

1\. 安全第一：留意门禁严格、保安值班、摄像头覆盖、夜间照明等安全设施。

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图来自[搜狐](http://www.sohu.com/)

2\. 设备齐全：基本设施家具家电是否齐全，水电煤、洗衣机、厨房、灯、门锁、床…以及后续维护的费用支持由谁负责。

3\. 房子环境：朝向、通风、采光、楼层和冬暖夏凉情况。一般来说朝南朝北，南北通透的房间更好，楼层高会有充足的阳光和通风，楼层低就需要考虑到阴雨天气和可怕的南方潮湿问题。

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图来自[PEXELS](https://www.pexels.com/)

房间是否有窗，和「邻居」是否保持距离，A 君同事就住过对面是厨房的小房间，每天叫醒她的不是梦想，是油烟味。

另外也要考虑一下收纳问题，毕竟东西总是会越买越多。

4\. 周边设施：医院、超市、公园等。另外在这个网购的时代，周边快递服务是否方便也很重要。如果你是深夜食堂煮饭一族，那么一定要找靠近农贸市场的房子，每天都可以买新鲜的食材。

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图来自[PEXELS](https://www.pexels.com/)

在看房的时候，还需要再次确定费用的明细、交定金的时间、入住的时间，是否接受置换家具或者钉墙等改造。

### **签合同要点**

如果以上的环节都非常顺利，已经和你的意向房子确定了关系，那就到了签合同的环节。

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签合同最好和房东当面签，需要注意并确认的点是：

1\. 费用明细：房租、水电、天然气、网费、有线电视费、物业／管理费、垃圾处理费、家具设备维修费用。和房东确定好水电天然气是居民类型还是商业类型。

2\. 费用支付：合同签订时的押二付一，每月交租时间。合同结束后，押金退还时间。

3\. 租期：租期多长，是否不接送中途转租等。

4\. 违约情况：违约时的赔偿费用，终止合同需提供多长时间的缓冲期等。

5\. 合同签署后要人手一份，最好也各自保留对方的身份证复印件。

合同是保障自己租房权益的重要凭证。当你遇到增加额外收费，中途扫地出门让你搬家，退房后拖欠押金等等的「黑房东」行为，或许合同就是你和他 battle 的重要利器。

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### **搬家及清洁**

不搬家都不知道自己有多败家，这个时候是非常适合断舍离的时候，就算是为了搬家的小哥哥少费点力吧。

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《我的房间空无一物》

使用胶纸分类打包好，最重要的是备注易碎物品，以防在搬家的时候有损坏。搬家过程中注意保管好个人财务和贵重物品。

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图来自 [Workshop](http://istanbulsehiricikargo.com/galeri.html)

可使用的 app 有《货拉拉》、《58 到家》、《蓝犀牛》、《淘宝》等，搬家费用通常分为车费和工人搬运费。了解清楚无其他添加费用时，再安心地搬家吧。

搬家之后精疲力尽无心打扫，可以选择保洁服务，在小区找附近的家政服务或者下载家政服务类 app 呼叫保洁阿姨。

如果你都完成了以上的步骤，恭喜你！你的租房血泪史将告一段落了。在找房过程中，你还遇到那些问题，还跳过那些坑呢，欢迎留言，造福更多租客，抱团取暖。

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