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以前选址基本上是靠项目的规划和地价,更多的是经验化和逻辑化的,不是数据化的过程。我们希望跟腾讯位置服务的合作,改善的就是这个过程,我们让它更数据化更体系化。

—— 宝申数字科技 CEO 吴弼川

大声

2019-11-02 20:59

门店或者商场选址是一个很玄妙的事情,此前江湖上流传着不少星巴克选址的学问,而在最近,盒马鲜生的门店配送范围又被成为「盒区房」。如果在步行范围内有一家高档商场,那么这里的房价一定不会便宜。

如何选址这件事,做商业地产 20 年的宝龙商业自然有话要说。

截止到 2018 年底,宝龙商业全国在管零售商业物业共 45 个,总运营建筑面积约为 640 万平方米。近来年,传统的商业地产已经逐步接入了互联网和大数据,变得更加智慧,宝龙商业也是如此。

11 月 1 日,腾讯位置服务与宝龙商业集团在上海举行新闻发布会,双方达成战略合作协议,腾讯位置服务将利用自己在位置大数据方面的优势能力,为宝龙商业提供最全面的大数据支持,从项目选址、筹建、招商、资管运营和引流获客等维度,为宝龙商业集团战略决策提供数据依据,以数字化助手的角色助力宝龙商业智慧升级,共同打造数字化商圈。

在此次合作之前,宝龙与腾讯就进行了诸多方面的合作,2018 年 12 月,双方联合发布「纽扣计划」,在资源技术、商业经营、人工智能等领域进行深度合作,研发有益于商业运营的创新技术,共同探索存量资产的发展新空间。

这次合作的核心产品名为「数据魔方」,具备区域洞察、消费者洞察、经销网点分析、精准营销、联合建模共五大核心智慧化能力。

其中的几个关键能力可以再解释一下,比如精准营销主要是为了连接线上线下,引入腾讯广告平台服务,指导营销部门精准获客。

区域洞察的主要作用就是上面说的选址,更专业一点儿说,就是应用于宝龙商业的网络规划、项目策划、同业分析、资产管理等业务。

为什么需要引入腾讯的位置大数据呢?在采访中,宝龙商业旗下的宝申数字科技 CEO 吴弼川说:

其实行业里面到今天为止,大部分的公司做的投资选址的决策的时候,大家用的主要是两个,一个靠派团队调研,所有的地方该查的查一遍,所有的资料找一遍,第二个是找行业报告,各种书面报告加上人肉团队,再加上拍脑袋的决策,以前选址基本上是靠这个。

 

所有的选择还是靠项目的规划和地价,更多的是经验化和逻辑化的,不是数据化的过程。我们希望跟腾讯位置服务的合作,改善的就是这个过程,我们让它更数据化更体系化。

腾讯表示,目前他们的 LBS 数据量位居行业第一,腾讯位置服务日均全球定位请求已经超过 1100 亿次,支持日均 30 亿次的 POI (兴趣点,Point of Interest)检索,通过支持近百家行业企业的应用,每天向 10 亿用户提供着相关的位置服务。

我们每在美团上使用位置服务一次,或者在微信上定位一次,都会形成一次数据,这些数据聚少成多,就能在地图上显示热力图,人群的流向,对于商业地产的选址来说,这些数据至关重要,甚至更关键的还有人群画像,群体的收入水平消费水平品牌偏好等等,都有可能是用户画像的一部分,这些数据,也能成为助力商业地产发展的重要助力。

 

 

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