# 为什么商场会开在你家楼下？

- 作者：刘学文
- 发布时间：2019-11-02 20:59
- 原文：https://www.ifanr.com/dasheng/1276924

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门店或者商场选址是一个很玄妙的事情，此前江湖上流传着不少星巴克选址的学问，而在最近，盒马鲜生的门店配送范围又被成为「盒区房」。如果在步行范围内有一家高档商场，那么这里的房价一定不会便宜。

如何选址这件事，做商业地产 20 年的宝龙商业自然有话要说。

截止到 2018 年底，宝龙商业全国在管零售商业物业共 45 个，总运营建筑面积约为 640 万平方米。近来年，传统的商业地产已经逐步接入了互联网和大数据，变得更加智慧，宝龙商业也是如此。

11 月 1 日，腾讯位置服务与宝龙商业集团在上海举行新闻发布会，双方达成战略合作协议，腾讯位置服务将利用自己在位置大数据方面的优势能力，为宝龙商业提供最全面的大数据支持，从项目选址、筹建、招商、资管运营和引流获客等维度，为宝龙商业集团战略决策提供数据依据，以数字化助手的角色助力宝龙商业智慧升级，共同打造数字化商圈。

在此次合作之前，宝龙与腾讯就进行了诸多方面的合作，2018 年 12 月，双方联合发布「纽扣计划」，在资源技术、商业经营、人工智能等领域进行深度合作，研发有益于商业运营的创新技术，共同探索存量资产的发展新空间。

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这次合作的核心产品名为「数据魔方」，具备区域洞察、消费者洞察、经销网点分析、精准营销、联合建模共五大核心智慧化能力。

其中的几个关键能力可以再解释一下，比如精准营销主要是为了连接线上线下，引入腾讯广告平台服务，指导营销部门精准获客。

区域洞察的主要作用就是上面说的选址，更专业一点儿说，就是应用于宝龙商业的网络规划、项目策划、同业分析、资产管理等业务。

为什么需要引入腾讯的位置大数据呢？在采访中，宝龙商业旗下的宝申数字科技 CEO 吴弼川说：

> 其实行业里面到今天为止，大部分的公司做的投资选址的决策的时候，大家用的主要是两个，一个靠派团队调研，所有的地方该查的查一遍，所有的资料找一遍，第二个是找行业报告，各种书面报告加上人肉团队，再加上拍脑袋的决策，以前选址基本上是靠这个。
> 
> 所有的选择还是靠项目的规划和地价，更多的是经验化和逻辑化的，不是数据化的过程。我们希望跟腾讯位置服务的合作，改善的就是这个过程，我们让它更数据化更体系化。

腾讯表示，目前他们的 LBS 数据量位居行业第一，腾讯位置服务日均全球定位请求已经超过 1100 亿次，支持日均 30 亿次的 POI （兴趣点，Point of Interest）检索，通过支持近百家行业企业的应用，每天向 10 亿用户提供着相关的位置服务。

我们每在美团上使用位置服务一次，或者在微信上定位一次，都会形成一次数据，这些数据聚少成多，就能在地图上显示热力图，人群的流向，对于商业地产的选址来说，这些数据至关重要，甚至更关键的还有人群画像，群体的收入水平消费水平品牌偏好等等，都有可能是用户画像的一部分，这些数据，也能成为助力商业地产发展的重要助力。