给中介房源照片修图,正在成为一门新生意

商业

03-07 13:55

不少人第一次租房的时候都踩过不少坑,比如某些中介平台上展示的房源照片跟实际情况严重不符,那种落差可能比卖家秀和买家秀还要大。

▲某中介平台上的房源照片(左)与真实照片(右)对比. 图片来自:重案组 37 号

实际上发布虚假房源照片已经是房屋中介平台招揽用户的常用手段,有房产经纪人在接受媒体时就坦言

真实的照片发到网上不会有客户浏览,大部分客户看见好看的房屋照片都电话联系我们,我们带他看其他房屋,如果不满意,还可以给他介绍别的房子。

房源照片难辨真假,这在美国也不例外,而且现在越来越多美国房屋开始通过类似好莱坞电影特效的技术来给房源照片加点特效,能让一件空荡荡的房屋快速完成「豪华装修」,肉眼难辨真假。

给房源照片修图也逐渐发展为一门新生意,如果说咪蒙的「御用修图师」年入百万,那么「房屋修图」可能是一个更大的市场。

BoxBrownie 是美国一家房屋照片修图公司,在官网上对不同类型的房屋修图服务明码标价。修图的价格最低 1.6 美元,不过这种只能在照片原有基础上微调,比如调整白平衡和对比度,最多就是帮你把房屋外的空地铺上草坪,给蓝天多加几片白云。

▲左为修图前,右为修图后

最受欢迎的应该是 32 美元(约合 215 RMB)的套餐,可以「无中生有」,给空房子「添置」全套家具,甚至可以改变墙面和地板颜色,至于效果怎么样,直接上图吧。

除此之外 BoxBrownie 还通过一项自称为 Virtually Stage 360 的图像技术,将修图前后的房屋照片转化为 360 ° 环景照片。

BoxBrownie 的主要客户是房屋中介机构,根据其官网的统计数据,经过基础修图的房源销售速度平均提高 50%,「添置家具」的房源要卖得比没有家具快 75%。

BoxBrownie 还表示客户在浏览房源时,会把 60% 的时间用在查看查看照片,只有 20% 的时间用来看文字描述。

▲ 图片来自:视觉中国

不管 BoxBrownie 公布的这些数据是否真实,但这种给房源修图的需求的确越来越多了,比如纽约顶尖房屋中介集团 Corcoran 的经纪人 Tim Davis 在销售一套价值数百万美元的房产时,因为担心房屋原来的维多利亚式家具不符合买家的口味,就委托修图公司将房屋风格变得更加现代化。

不过随着这样「虚假房源照片」越来越多,也带来了更多风险。尤其对于那些在买房前没有实地考察的客户而言,根据在线房屋中介平台 Redfin Corp 去年 5 月对 1463 名购房者的一份调查,有 20% 名客户在买房前没亲自去看过。

▲ 购房前不实地看房的顾客比例. 图片来自:WSJ

其实根据美国房地产经纪协会的要求,房屋中介需要在营销和宣传中提供真实的照片,曾参与制定美国房产评估标准的南阿拉巴马大学教授 Donald Epley 表示:

这些拥有误导性的照片,跟那些虚报房源中卧室数量的造假行为没什么不同。

为了辨别中介平台上房源照片,已经有机构通过算法来帮助购房者分析这些照片有没经过后期处理,其中一家分析机构 HouseCanary 表示虽然目前还没建立一个通用的模型来识别这些照片的真假,但算法在经过训练之后能够做到。

▲左为修图前,右为修图后

不过这样的房屋修图技术也不只是为中介平台服务,除了「无中生有」,这些平台还能提供一个将房间里的家具杂物抹去的服务,那么在代售和转租展示房源照片的时候,就不会泄露租户的个人隐私。

跟很多新兴技术一样,用好莱坞特效来给房源照片修图这项技术也已经显现出「双刃剑」特性,相关的法律法规也还没来得及出台对这种新技术的规范,究竟是利大于弊还是弊大于利还有待时间证明。

题图来自:哔哩哔哩部分配图来自:BoxBrownie 

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