被约谈后,自如蛋壳们承诺不涨房租

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08-21 14:20

不只是高企的房价,一路高涨的租金也在不断地挑动国人的神经,近年来兴起的互联网长租公寓成了众矢之的。风口浪尖中,本月 19 日,包括自如、蛋壳公寓等北京 10 家主要租房中介共同承诺不涨房租,并拿出全部 12 万套存量房源投向市场。

北京飞涨的房租近来成了比房价更热门的话题。中国房地产行情网的数据显示,今年 7 月,北京房租涨幅达到 21.89%,每平米 92.33 元/月的租金冠绝全国。作为对比,同为一线城的上海、深圳和广州分别为 81元/月、84.8 元/月和 53.05元/月。

舆论将矛头指向了飞速扩张的自如、蛋壳等长租公寓,将其视为房租飞涨的「幕后推手」。被引用最广泛的例子是一篇名为《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》的帖子,房东称他位于北京通天苑的房子原本预期租金是每月 7500 元,结果自如和蛋壳为争抢房源不断加价,最终以 10800 元成交,涨价 44%。

▲图片来自:水木社区

随后不断有房东在网上爆出被中介们加价「围追堵截」的见闻,中介开出的价格普遍高出市场 20%-40%,且一签就是 1 年到 3 年的长约,如此一来,房东们自然乐得把房子交给中介,摆在租客们面前的也只有两个选择:接受房东涨价或以高价从自如、蛋壳手中租房,但最终的结果都是房租大幅上涨。

除了哄抬租金,长租公寓又被曝出甲醛超标的负面新闻。长租公寓获得房源后,往往会将房屋装修一新。正常来讲,装修过的房间需要空置至少三个月才能让甲醛较充分地挥发,但中介为了赶工且提高入住效率,通常仅放置通风几天就用于出租,《新京报》调查发现,甚至还存在「边装修边出租」的情况。

不少租客在入住后都出现皮肤过敏、咳嗽、发热等与「甲醛过敏」类似的症状,而甲醛的危害不止于此,长期接触可能会引发各种慢性呼吸道疾病甚至癌症。

▲ 图片来自:新浪科技

于是,甲醛超标成了继推动租金上涨后,租房中介背上的又一个骂名。一时间,自如、蛋壳等品牌为千夫所指。

尽管租房成本上涨有更深层面的供需关系的原因,自如和蛋壳也相继辟谣称网上流传的通天苑房租被长租公寓竞价后上涨并非事实,「长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力」,但并不能减轻外界的抱怨和质疑。

8 月 17 日,自如、相寓、蛋壳公寓等被北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈,两天后又被北京市房地产中介协会约去参加了座谈会,于是有了文章开头的不涨租金、拿出 12 万套存量房源的共同承诺。

然而,一边是动辄占薪酬比例超过 40% 的租金,一边是房地产大佬说「长租公寓租金回报率只有 1%,不赚钱」,这样的矛盾显然不是 12 万套房源就能解决的。

题图来自:视觉中国

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