涨完房租又遇中介爆仓,这届年轻人真惨

公司

08-24 14:05

没想到 P2P「雷潮」不断的 7 月过去后,迎接我们的是又一波「爆仓」、「暴雷」,这次轮到近来风波不断的长租公寓。

长租公寓爆仓,一定比 P2P 爆雷更厉害。

「我爱我家」副总裁胡景晖一语成谶,而且被验证得如此快。这话说了不到一周,8 月 20 日,杭州长租公寓公司鼎家宣布公司因经营不善导致资金链断裂,决定停止运营。

此次波及的租客约为 4000 人,涉及网贷平台 6 家。目前租客面临两难选择:再交一次房租或被房东赶走。

租房怎么跟 P2P 扯上关系了?已经交了全年房租为什么还要被赶走?

事实上,前几天网上在热议中介哄抢房源,抬高北京房租时,大家都忽略了一个重要问题:长租公寓如此快速地扩张,哪来的钱?

以自如为例,在被约谈后承诺拿出 8 万套房源,以每套房租 5000 元/月保守计算,中介与房东一般按季度结算,一次性要付给房东的租金就高达 12 亿。光靠融资显然是远远不够的,这个时候就轮到网贷平台登场了。

其实从去年及今年年初开始,媒体上陆续报道过租房中的「套路贷」问题:中介口口声声说是 0 押金或者押一付一,但实际上是让租客与网贷平台签下了 12 个月分期贷款,中介一次性从网贷平台拿走全年房租,租客每月交房租其实就是向网贷平台还款。

既然是贷款,就少不了利息,「创业邦」在报道中指出,自如、蛋壳等合同中虽无支付利息的相关内容,但从房租分期付款需要支付高于半年付、一年付的「服务费」来看,利息可能就被包含在这些其他费用中。

这样一来,中介手头有了 12 月房租的资金,只需要先付给房东 3 个月,剩下的资金就可以继续用于扩张,每一处房源都可以如法炮制,形成裂变,速度自然就很快了,资金链也随之越滚越长。

大家在各种报道中可能还会看到「ABS」这个名词,即资产证券化(Asset-backed Securities),但将长租公寓这种做法等同于 ABS 其实并不准确。

简单来讲,真正的 ABS 是需要你全款购买并拥有资产,才能获得相应融资,比如中介向房东付清了 12 个月房租,再从贷款机构获得等同于 12 月房租的贷款,才能叫 ABS,只给房东 3 个月房租就拿到 12 个月房租的贷款,这其中的风险其实是非常高的。

▲ 本月 15 日,已有网友爆料称鼎家未如期向房东支付租金 图片来自:新浪科技

一旦资金链断裂,中介公司倒闭或者跑路,后果会怎样?中介公司付不起房租了,房东自然要收回房子另寻下家,但此时住在房子中的租客也很委屈:我搬出了去了,还得每月还贷,岂不是当了冤大头?

负责鼎家后续业务的上海寓团公寓已经明确表示,公司不承担鼎家债务,鼎家之前收取的押金也不归他们管。

长租公寓中,利用租客套取资金的自然不只鼎家一家,自如、蛋壳等头部平台都有类似的模式,考虑到这些长租公寓的体量,如果爆仓,波及面之广,影响之恶劣难以想像。

所以胡景晖说长租公寓爆仓比 P2P 更可怕,并不是危言耸听,而是大实话,也有人将其与美国十几年前的「次贷危机」作比较,美国最终是央行出手救火,可以预见如果我国出现类似的危机,最终中介一路了之,烂摊子也是要由政府来收拾。

值得注意的是,中介从放贷机构拿到的贷款并未受到监管,因此目前关于加强对这部分资金监管的呼声也不小,自如也赶紧表态配合政府部门调查,并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。

房价高企买不起房,租房又是一年涨三、四成还要靠抢的节奏,好容易租到了房子,还被忽悠办了贷款,办了贷款还要被房东赶走,心疼地抱住无家可归的自己。

参考资料:《杭州长租公寓爆仓,挪用租房贷款和ABS是两码事 || 紫竹张先生》

题图来自:Steemit

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